Nieruchomości można kupować nie tylko na wolnym rynku, ale również na drodze przetargu bądź licytacji organizowanej przez spółdzielnię mieszkaniową, urząd gminy lub miasta. Na czym to polega w praktyce? Gdzie szukać informacji o przetargach mieszkaniowych? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.Nieruchomości można kupować nie tylko na wolnym rynku, ale również na drodze przetargu bądź licytacji organizowanej przez spółdzielnię mieszkaniową, urząd gminy lub miasta. Na czym to polega w praktyce? Gdzie szukać informacji o przetargach mieszkaniowych? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Zakup mieszkania z przetargu - na czym to polega?
Udział w przetargu mieszkaniowym to jedna z kilku możliwych form zakupu nieruchomości. Jego organizatorem mogą być różne podmioty, których przykład mogą stanowić spółdzielnie mieszkaniowe, gminy, czy spółki Skarbu Państwa (np. PKP). Dlaczego mieszkania sprzedawane są w drodze przetargu? Przyczyny takiego stanu rzeczy mogą być naprawdę różne, ponieważ może chodzić między innymi o sprzedaż lokali przez spółdzielnie mieszkaniowe ze względu na śmierć ich dotychczasowych najemców, czy sprzedaż mieszkań służbowych należących do spółek Skarbu Państwa.
Kto może nabyć mieszkanie w drodze przetargu? Otóż, istotny jest w tym przypadku jego rodzaj, ponieważ organizowane są zarówno licytacje ograniczone, które są dedykowane dla konkretnej grupy osób (np. pracowników danej spółki) lub wyłączające z udziału wskazane osoby (np. pracowników spółdzielni i ich rodziny). Poza tym organizowane są także przetargi nieograniczone, w których udział może wziąć każdy, kto spełni wymagane formalności.
Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach mieszkaniowych?
Próbując kupić mieszkanie w przetargu należy wiedzieć to, gdzie szukać informacji o organizowanych licytacjach. Zgodnie z obowiązującym prawem ogłoszenia o przetargach muszą znajdować się nie tylko w siedzibie ich organizatora (w ogólnodostępnym miejscu), ale być również publikowane w "sposób zwyczajowo przyjęty". Oznacza to z reguły publikację w lokalnej prasie lub jej internetowych odpowiednikach. Istotne jest także to, że przetargi organizowane przez urzędy samorządu terytorialnego muszą być ogłaszane również w Biuletynie Informacji Publicznej. Najwygodniej jest jednak szukać informacji o przetargach mieszkaniowych (a także licytacjach działek, garaży, domów, czy lokali użytkowych) na stronie internetowej Listaprzetargow.pl. Tutaj, w jednym miejscu, znajdują się na bieżąco aktualizowane ogłoszenia przetargów i licytacji odbywających się w całej Polsce.
Co jeszcze należy wiedzieć o ogłoszeniach dotyczących przetargów mieszkaniowych? Przede wszystkim to, że prawo określa nie tylko formę ich publikacji, ale również treść. W związku z tym obowiązkowo muszą zawierać informacje o przedmiocie licytacji, jej organizatorze, warunkach udziału w przetargu i jego rodzaju, cenie wywoławczej i wysokości wadium, a także terminie oraz miejscu odbycia się aukcji.
Procedury związane z udziałem w przetargu mieszkaniowym
Zamierzając wziąć udział w przetargu mieszkaniowym należy spełnić warunki zawarte w jego ogłoszeniu. Następnie warto przeprowadzić oględziny licytowanego lokalu, co pozwoli określić jego stan techniczny. W kolejnym kroku pozostaje skompletować odpowiednie dokumenty oraz wpłacić wadium, czyli opłatę zabezpieczającą organizatora przetargu. W przypadku wygranej aukcji jest ona zaliczana na poczet ceny mieszkania, a przegrani otrzymują zwrot wadium. Przepada ono zatem jedynie w sytuacji, gdy zwycięzca licytacji nie wpłaci pozostałej kwoty w ustalonym terminie. Po wygraniu przetargu wystarcza bowiem dopłacić brakującą sumę, a następnie umówić się na podpisanie aktu notarialnego.
Podsumowując należy stwierdzić, że zakup mieszkania w drodze przetargu może być naprawdę atrakcyjną formą nabycia nieruchomości. Oczywiście lokale sprzedawane w ten sposób wymagają z reguły remontu, jednak rekompensuje to niższa cena zakupu.
