W sercu Śląska, zaledwie kilkaset metrów od zjazdu z autostrady A1 (węzeł Dębieńsko), znajduje się niezwykle atrakcyjna nieruchomość komercyjna o ogromnym potencjale inwestycyjnym. Obiekt zlokalizowany w Czerwionce-Leszczynach przy zbiegu ulic Jesionka i Bełkowska stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących przestrzeni o wszechstronnym zastosowaniu.
Strategiczna lokalizacja z doskonałą komunikacją
Położenie nieruchomości to jeden z jej największych atutów. Bezpośrednia bliskość autostrady A1 zapewnia błyskawiczny dojazd do głównych miast aglomeracji śląskiej – Katowice oddalone są zaledwie 20 minut jazdy, Gliwice i Rybnik osiągalne w 10-12 minut, a Żory w 5-7 minut, zaś do Czeskiej Ostravy można dojechać w niecałe 40 minut. Ta strategiczna lokalizacja sprawia, że obiekt idealnie nadaje się zarówno na działalność gospodarczą, jak i cele mieszkaniowe. W okolicy znajdują się liczne zakłady pracy, w tym TENECO, KWK Budryk oraz KWK Dębieńsko, Morando Polska, Polho czy Multipak co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.
Imponująca powierzchnia i elastyczne możliwości adaptacji
Czterokondygnacyjny budynek o powierzchni całkowitej około 2380 m² położony jest na ogrodzonej działce o powierzchni 2526 m². Obiekt składa się z trzech niezależnych segmentów (A,B,C), każdy z osobnym wejściem i klatką schodową, co daje możliwość prowadzenia różnorodnej działalności lub podziału funkcjonalnego budynku.
Parter o powierzchni około 930 m² z wysokością pomieszczeń sięgającą 3 metrów doskonale nadaje się na przestrzeń handlowo-usługową lub magazynową. Wyższe kondygnacje obecnie mieszczą 8 mieszkań z łazienkami o łącznej powierzchni około 520 m², z możliwością dalszej adaptacji. Pierwsze piętro budynku B dysponuje dodatkowymi 400 m² powierzchni, która może zostać przekształcona na kolejne 6-8 mieszkań, natomiast drugie piętro budynku B oferuje kolejne 350 m² z potencjałem na sześć dwupoziomowych lokali mieszkalnych.
Solidna konstrukcja i nowoczesne rozwiązania
Budynek przeszedł gruntowny remont generalny około 20 lat temu, podczas którego wymieniono wszystkie stropy, okna, wykonano nowe klatki schodowe oraz położono nowy dwuspadowy dach pokryty wysokiej jakości dachówką Braas. Całość została profesjonalnie ocieplona styropianem i wykończona trwałym tynkiem mineralnym. Obiekt został również rozbudowany o część magazynową (segment D) oraz mieszkalną (segment C), co znacznie zwiększyło jego funkcjonalność.
Wszechstronne zastosowanie inwestycyjne
Nieruchomość oferuje szerokie spektrum możliwości wykorzystania:
- Centrum biznesowe z przestrzeniami biurowymi i magazynowymi
- Obiekt mieszkalno-hotelowy lub hostel dla pracowników okolicznych zakładów przemysłowych
- Budynek wielofunkcyjny łączący część mieszkalną, handlową i magazynową
- Siedziba firmy z zapleczem produkcyjno-magazynowo-handlowym
- Kompleks mieszkaniowy z lokalami usługowymi na parterze
- Przestrzeń pod wynajem dla różnych najemców
Infrastruktura i udogodnienia
Działka w większości wyłożona jest kostką brukową z parkingiem mogącym pomieścić około 20 samochodów. Na terenie znajdują się również cztery garaże oraz dodatkowa działka o powierzchni 261 m² położona naprzeciwko segmentu C. Obiekt posiada pełne uzbrojenie – wodę, prąd, gaz i kanalizację, a także jest wyposażony w windę towarową z szybem (budynek B), co znacznie ułatwia transport między kondygnacjami.
Teren jest w pełni ogrodzony z dwoma automatycznymi bramami wjazdowymi sterowanymi pilotem, co zapewnia bezpieczeństwo i kontrolę dostępu. Otoczenie zieleni w połączeniu z bliskością wielkomiejskiej infrastruktury tworzy przyjemne środowisko zarówno do pracy, jak i zamieszkania.
Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi rzadką okazję inwestycyjną w dynamicznie rozwijającym się regionie Śląska. Połączenie doskonałej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej, elastycznych możliwości adaptacji oraz solidnej konstrukcji sprawia, że obiekt ten może stać się fundamentem udanego przedsięwzięcia biznesowego lub rentownej inwestycji długoterminowej.
Więcej informacji na stronie https://gluck.pl/
kontakt: Krzysztof Gluck tel. 607 25 00 25 e-mail: [email protected]
